Ist das die Trendwende am Immobilienmarkt? Laut der Bausparkasse Schwäbisch Hall und anderen Akteuren der Branche ist die Zahl an zugesagten Immobilienfinanzierungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 wieder angestiegen. Auch die Bundesbank vermeldet bei Zins-gebundenen privaten Wohnungsbaukrediten einen höheren Wert als im Verlauf der zurückliegenden zwölf Monate. Erklären lässt sich dies u.a. durch wieder leicht gesunkene Kreditzinsen. Wie ist die Situation in Göppingen und Umgebung?
Wie ist es um den Immobilienmarkt in Göppingen bestellt?
Auch in unserer Region war es deutlich zu spüren: Die durch die Europäische Zentralbank (EZB) eingeleitete Zinswende sorgte für erheblich teurere Zinsen bei der Immobilienfinanzierung. In Zahlen: Im März 2022 lag der effektive Jahreszins noch bei durchschnittlich 1,69 Prozent und stieg bis November 2023 auf satte 4,27 Prozent. Abhängig vom Umfang der Finanzierung macht das einen Unterschied von mehreren zehntausend, manchmal sogar über hunderttausend Euro. Von diesem Peak sind die Zinsen nun wieder etwas zurückgegangen: Aktuell liegen sie im Schnitt bei 3,55 Prozent.
In Göppingen haben sich auch die Kaufpreise von Immobilien wieder etwas nach unten entwickelt. Laut Immobilienscout24 zahlt man pro Quadratmeter Eigentumswohnung durchschnittlich 3.167 Euro. Vor einem Jahr lagen die Kosten noch 4,1 Prozent höher. Ein ähnliches Bild zeichnet sich bei Einfamilienhäusern ab: Der Durchschnittspreis von 3.671 Euro liegt 4 Prozent unter dem Wert des ersten Quartals 2023.
Wie ist die Lage in anderen Regionen, beispielsweise München?
Nach wie vor angespannt ist die Situation in einigen Metropolen des Landes. München steht dabei mit an der Spitze. Für Bestandswohnungen oder eine Neubauwohnung München musste man im dritten Quartal 2022 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.954 Euro rechnen, bei Häusern sogar mit 10.204 Euro. Je nach Lage und Stadtteil lagen die Kosten noch deutlich darüber. Natürlich ist das Preisniveau in der bayrischen Landeshauptstadt weiterhin extrem hoch, hat sich aber ebenfalls etwas konsolidiert. Wohnungen sind nun für durchschnittlich 7.920 Euro je Quadratmeter zu haben, bei Häusern muss man mit 8.766 Euro kalkulieren. Anbieter wie die KWAG erhalten nach einer zwischenzeitlichen Zurückhaltung daher wieder mehr Anfragen.
Ein Blick in die Zukunft
Von einer Trendwende wollen Fachleute noch nicht sprechen, doch in der Branche blickt man vorsichtig optimistisch in die Zukunft. Zudem wird darauf verwiesen, dass nicht nur die Anschaffung von Immobilien finanziert werden will: Schätzungen zufolge sind auch in unserer Region rund ein Drittel aller Wohnmobilen energetisch unsaniert. Hier ist also noch sehr viel zu tun.
Im Rahmen des Strategiedialogs „Bezahlbares Wohnen und innovatives Bauen“ tauschen sich Fachleute und Politik seit Mitte 2022 darüber aus, wie sich die Menschen in BaWü auch in der Zukunft noch den Traum vom Eigenheim erfüllen können.
In einem global immer engmaschiger vernetzten Finanzsystem ist es jedoch immer schwieriger, Prognosen zu wagen. Die jüngere Vergangenheit brachte mit der Coronapandemie und dem russischen Angriffskrieg auf die Ukraine gleich zwei Ereignisse, die erheblichen Einfluss auf die weltweiten Finanzmärkte hatten. Dies galt und gilt auch für die Kreditfinanzierung. Auf lange Sicht erwiesen sich derartige Ereignisse bislang allerdings lediglich als konjunkturelle Dellen in einem tendenziell ansteigenden Preisniveau. Viele Fachleute rechnen daher auf lange Sicht mit weiter sinkenden Kreditzinsen, da eine Immobilienfinanzierung für viele Menschen in der Zukunft nicht mehr realisierbar ist.
Sicher sind hingegen die Herausforderungen, die sich durch den Klimawandel ergeben. Bei bis zu einem Drittel der Wohnbebauung machen diese eine energetische Sanierung erforderlich. In Göppingen und Umgebung werden also nicht nur die Baufinanzierer und Wohnungsbauer weiterhin alle Hände voll zu tun haben. Auch die Isolierer und Sanierer dürfen sich auf längere Sicht über volle Auftragsbücher freuen.
Fazit
Ob in Göppingen,München oder anderen Städten des Landes: Der Wohnungsbau bleibt ein spannender und gleichzeitig herausfordernder Bereich. Dank wieder sinkender Kreditzinsen können sich wieder mehr Menschen dieser Herausforderung stellen.
Bild von Muhammad Abubakar auf Pixabay
PM
